Di seguito troverete l'indicazione dei documenti da fornire allo studio notarile in caso di affitto di azienda o di ramo di azienda.

PARTI

PERSONE FISICHE

• Fotocopia (fronte-retro) della carta d’identità e/o patente e/o passaporto + codice fiscale
• Indicazione di eventuali minorazioni e/o patologie anche transitorie (es difficoltà a sottoscrivere, problemi di udito etc)
• SE DITTA INDIVIDUALE
  • produrre altresì visura camerale aggiornata
  • in caso di impresa familiare art. 230bis c.c.
    • atto dichiarativo impresa familiare
    • documenti d'identità dei collaboratori, il cui intervento è opportuno al fine di autorizzare l'affitto, quale atto di straordinaria amministrazione

Nel caso di intervento di SOCIETÀ

• Visura aggiornata rilasciata dalla Camera di Commercio
• Copia dello statuto vigente della società o dei patti sociali aggiornati
• Nel caso si tratti di affitto dell'unica azienda sociale
  • se cedente è una società di persone è necessario il consenso unanime di tutti i soci, compresi i soci non amministratori;
  • se cedente è una società a responsabilità limitata è necessario che l'operazione sia approvata dall'assemblea dei soci ai sensi di legge
• Per la società affittuaria, verificare che l’oggetto sociale sia adeguato alla nuova attività (in caso contrario è necessario procedere ad una modifica dell’atto costitutivo)

PRECISARE

• Canone
• Durata
• Eventuale esclusione o meno di determinati contratti ex 2558 c.c.
• Copia della licenze, autorizzazioni, SCIA, ecc.
• Indicazione specifica dell’attività svolta
• Inventario dei beni aziendali in considerazione dell'obbligo di restituzione a carico dell'affittuario
• In caso di affitto di durata ultranovennale: documentazione relativa agli immobili ed autoveicoli compresi nell'azienda, ai fini della relativa trascrizione nei registri immobiliari e nel PRA
• Dipendenti: dati anagrafici e relativa mansione svolta; se più di 15 anche comunicazione alle rappresentanze sindacali e rispetto della procedura ai sensi dell’art. 47 L. 428/1990.

BENI IMMOBILI IN CUI È ESERCITATA L'ATTIVITÀ

• in proprietà: verificare se si tratta di affitto di azienda il cui valore complessivo è costituito, per più del 50 per cento, dal valore normale di fabbricati (art. 35, comma 10-quater, del d.l. n. 223/2006), ai fini   dell’applicazione dell’imposta di registro
• in locazione: copia del contratto di locazione registrato in caso di cessione o sublocazione
• Attestato di prestazione energetica (APE): da valutare la singola fattispecie