Di seguito troverete l'indicazione dei documenti da fornire allo studio notarile in caso di trasferimenti immobiliari.

PARTI

PERSONE FISICHE

• Fotocopia (fronte-retro) della carta d’identità e/o patente e/o passaporto + codice fiscale + autocertificazione relativa allo stato civile, precisando l'eventuale regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni)
• Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (non è sufficiente il certificato di matrimonio; è sufficiente l'autocertificazione ex DPR 445/00 se la provenienza è successoria/donativa)
• Estratto per riassunto atto di nascita (se possibile)
• Indicazione dell'eventuale rapporto di parentela e/o coniugio tra parte alienante ed acquirente
• Indicazione di eventuali minorazioni e/o patologie anche transitorie (es difficoltà a sottoscrivere, problemi di udito etc)

PERSONE GIURIDICHE

• Visura aggiornata rilasciata dalla Camera di Commercio
• Copia dello statuto vigente della società o dei patti sociali aggiornati
• Fotocopia del documento d’identità e codice fiscale del rappresentante legale
• Eventuale libro verbali del C.d.A. per procedere ad estratto della delibera che autorizza il rappresentate in base a quanto disposto dallo statuto vigente

FABBRICATI

• titolo di provenienza
  • Copia dell’atto notarile di provenienza e relativa nota di trascrizione (nell’ipotesi di più acquisti occorre produrre tutti i rogiti)
  • Se l’immobile è pervenuto al cedente per successione
    • copia della dichiarazione di successione registrata e volturata
    • copia dell’atto notarile di provenienza in capo al defunto e relativa nota di trascrizione (nell’'ipotesi di più acquisti occorre produrre tutti i rogiti)
    • eventuale copia dell’atto di accettazione dell’eredità o, in assenza, certificato di morte in originale
    • eventuale copia in bollo del verbale di pubblicazione/registrazione del testamento
• planimetria dell'immobile e visura catastale (comunque qualsiasi tipo di documentazione catastale in possesso delle parti)
• Documentazione urbanistica
  • se l’inizio della costruzione e’ posteriore al 1° settembre 1967, copia della licenza o concessione edilizia o permesso di costruire iniziale
  • copia delle concessioni edilizie o permessi di costruire - anche in sanatoria - o delle domande di concessione o di permesso di costruire in sanatoria, e delle denunzie di inizio attività (DIA), relative ad eventuali ristrutturazioni od opere edilizie successive
• Attestato di prestazione energetica (APE) redatto da un tecnico abilitato in originale o in formato P7M, con prova dell'invio via pec alla Regione, fatte salve le eccezioni di legge
• Precisare se viene garantita l'AGIBILITÀ e, nel caso,  fornire la relativa dichiarazione corredata della documentazione richiesta dalla legge
• Precisare se gli IMPIANTI sono a norma di legge
• Se unità immobiliare in condominio, fornire la dichiarazione dell'amministratore circa l'insussistenza di debiti pregressi e lavori in corso
•  Copia dell’eventuale precedente contratto preliminare registrato (con evidenziati gli estremi di registrazione e l’importo pagato per la registrazione ai fini della detrazione dall’imposta dovuta per il contratto definitivo)
• Se si “riacquista” una prima casa entro l’anno dall’alienazione dell'abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa, fornire copia dell'atto di acquisto (e, se possibile, di rivendita) con evidenziati gli estremi di registrazione e l’importo pagato per la registrazioneal fine di determinare il credito di imposta
• In caso di acquisto da costruttore, fornire copia della assicurazione postuma decennale

TERRENI

• Visura catastale
• Certificato di destinazione urbanistica (rilasciato dal Comune) in bollo, anche per aree pertinenziali di edifici urbani di superficie superiore a 5.000 metri quadri
• Precisare se il terreno è stato percorso dal fuoco
• Per i terreni agricoli: verificare che non vi siano affittuari o confinanti coltivatori diretti/Iap aventi diritto a prelazione.

PREZZO E AGEVOLAZIONI FISCALI

• Indicazione dell’importo del prezzo di vendita o del valore da dichiarare il atto + fotocopia dei pagamenti già effettuati
• In caso di intervento di un mediatore: fornire il contatto allo Studio ed inviare copia delle provvigioni
• Precisare se vengono richieste agevolazioni fiscali